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● 身分證正本,印鑑證明。

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大牌奢侈品敗走外灘

內容來自hexun新聞

東地產財經周刊2014年第7期大牌奢侈品,為何成為上海地標——外灘秀場中的匆匆過客?東地產 報道上海的外灘曾捧紅無數歐美大牌,而今外灘失寵奢侈品,萬國建築群僅剩“外灘印象”。輝煌數十載,寵愛不在。5月小長假的外灘,人流如織。旅遊團在導遊小黃旗的指引下,與外灘經典建築照相留念。許多遊客們聚集在外灘18號門口,或拍照或觀望,但鮮有顧客入店消費。店外熙熙攘攘的人群,與卡地亞(Cartier)和傑尼亞(Ermenegildo Zegna)的冷清的店門形成鮮明對比。黯然離去《東地產財經周刊》(以下簡稱“《東地產》”,微信號:dongdichan)在外灘走訪發現,曾經顯赫一時的多個奢侈品品牌,如今已大多撤離。2009年,因銷量每況愈下,雨果博斯(HUGO BOSS)成為最早離開外灘的奢侈品牌。2012年,杜嘉班納(Dolce&Gabbana)搬離瞭外灘6號。即使曾在“外灘3號”經營10年之久的喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)也於2013年初關店,空蕩的櫥窗幾乎讓人忘記它當年風光入駐的情景。隨後,外灘18號陸續失去瞭百達翡麗(Patek Philippe)與寶詩龍(Boucheron)。遙想4年前,外灘半島酒店正式開張,眾多紳士名媛流連在一、二樓半島精品廊的香奈兒(Chanel)旗艦店、唐韻紅繡和格拉夫(Graff)高級珠寶門店,邊上阿瑪尼、普拉達(Prada)和華倫天奴(Valentino)等精品店也紛紛掛起瞭“COMING SOON”的牌子。百年老外灘,萬國建築群,何等風光。而今“不老傳說”似乎有些力不從心。失寵根源百達翡麗的公關曾公開表示:“外灘對於我們有著獨一無二的意義。我們中國的第一傢店就是落戶在這裡。因此這次撤離絕對不是心血來潮,主要是這兩年外灘作為旅遊地標的性質越來越突出,來外灘的大部分人流都不是專程購物而是旅遊的。這對於我們的銷量有很大影響,再綜合考慮到這邊的租金成本,我們才做出瞭這樣一個最終的決定。” 記者調查發現,近年來,外灘的遊客數量劇增,但遊客多以拍照留念,遊玩感受老建築風情為主,很少去消費奢侈品牌店,加之外灘人多擁擠,交通停車諸多不便,也使許多名媛紳士望而卻步,豪華奢靡的奢侈品精品店寥寥數人,形單影隻。對此,DTZ戴德梁行董事、中國區商業地產部主管甄仕奇向《東地產》分析,外灘沿線的萬國建築群所具有的濃厚歷史底蘊是廣大品牌最為看中的,因此奢侈品牌初進上海市場時,更傾向於選擇這裡塑造品牌形象。而由於外灘建築群屬獨幢零星開發,23幢老建築中,定位精品零售的僅3號、18號、和平飯店SWATCH中心寥寥數幢,不能形成集聚效應。交通方面,停車規劃過於集中在南段,核心地段依舊不便,加之交通指引不到位,致使外灘的停車狀況沒有得到質的改變。以上種種問題,加之傳統高端零售業在整體大環境影響下的疲軟,導致外灘區域零售的經營業績始終無法提升,奢侈品隻能默默離去。群聚之道雖然奢侈品集體搬離外灘,卻未遠離外灘,古馳(Gucci)、華倫天奴(Valentino)、寶曼蘭朵(Pomellato)等眾多大牌集體出現在不遠處的外灘源。顯而易見,群聚效應仍然為奢侈品企業所看中。近一兩年間迅速崛起的益豐外灘源在便是最好的作證,奢侈品專賣店在這裡更加集中,也更適合消費者慢慢逛街購物。益豐外灘源和正在迅速崛起的洛克外灘源,將是奢侈品店重新回歸外灘,再續前緣的重要契機。上海市商業經濟研究中心主任齊曉齋認為,今後的外灘商圈可能形成兩個中心,奢侈品牌將在外灘源集中,“外灘×號”則將成為高端餐飲集中的區域。對此,甄仕奇分析,外灘區域擁有大量的消費群體,以及有特色的建築,商業地產始終具有很大的發展空間,目前外灘也與眾多傳統商圈一樣,進入新一輪的轉型期,自去年10月份以來,高端定制珠寶品牌的陸續進駐,預示著未來外灘的零售轉型可能會區別傳統的奢侈品熟牌,而是向個性化、高端定制方向發展,而一些傳統一線熟牌可能會放棄沿江景觀帶,轉而向配套更完善、集聚效應更好的外灘源或外灘金融中心等新型商業體遷移。對於“地王項目——外灘金融中心“,外界皆給予很高的評價和寄往,期望能夠通過地王項目,將外灘重新打造往日的輝煌。甄仕奇認為,品牌是喜歡聚集的。外灘金融中心擁有較大的規模,交通可達性、停車、配套等都非常農地貸款成數青年留學貸款信貸年息完善,對於一線品牌會是一個不錯的選擇。當然,也有不同的聲音,克而瑞上海機構薛建雄認為,外灘地王、外灘源這些單一的項目能帶來的高端辦公人群有限,還需要更長的時間,等整個外灘的商、住、辦空間建滿、貫通之後,外灘的商業才能全面繁榮起來,這還需要較長時間。在不久的將來,當外灘商業地產項目更加完善,相關配套更加成熟之際,奢侈品的外灘情結,是否會以外灘源、外灘金融中心的進駐而再次再敘前緣呢?大牌奢侈品能否再次閃耀回歸,將是檢驗外灘新商業地產項目成敗的關鍵。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-07/16456台北大安建地貸款7756.html
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